拿地时间早晚与房地产市场的发展、政策调控、土地供应等多方面因素相关，拿地时间对购房的影响主要是房屋质量和价格以及购房者的心理预期方面。

房龄超过20年的老房子应该根据实际情况和历史价值科学合理的处理。修缮保护有历史文化的老房子，改造升级有安全隐患的老房子，还可以将老房子改为商业街区或民宿酒店，让这些老房子焕发生机。

建筑密度是在一定范围内，建筑物的基底面积与总用地面积的比例。反映的是用地上建筑物的“稠密”程度。计算公式是：建筑密度=(建筑物基底面积/规划用地面积)× 100%。

客厅采光不好不必过于焦虑，通过合理的色彩搭配、适当的运用灯光、增加一些镜面元素以及适当的绿植装饰，可以让压抑沉闷的客厅焕发新的光彩。

楼间距一般要按照楼高的1.2倍来计算，国家规定30层左右的房子楼间距应该在150米左右才能保证采光。25层高的房子楼间距在70米，楼间距过小会影响低楼层住户采光。

得房率是套内建筑面积与销售面积之比，得房率高说明购房者实际得到的使用面积大，也是因为如此，得房率的高低直接影响着购房者的居住体验和房屋价值。

容积率低代表居住舒适度高，容积率是衡量建筑物密集程度的重要指标，对城市规划、建筑设计和居住环境都有很大影响。从舒适度和居住环境考虑容积率1.5更好一些。

高层绿化率35%是一个不错的指标，高层绿化率35%说明小区有大面积的绿色植被覆盖，公共绿地、宅旁绿地、道路绿地共同组成了一个绿意盎然的居住环境。

买房周边配套好会给居住者带来诸多便利，交通配套为出行提供便利，商业配套为生活提供方便，教育配套让孩子赢在起跑线，环境景观提升居住者的生活体验。

买房地段和品质都重要，在购房过程中应该根据购房者的实际情况和需求来平衡地段和品质的关系。想要生活便利就选地段比较好的房子，更注重生活品质和舒适度就选一个高品质的小区。