开发商延期交房怎么申请退房

开发商延期交房是购房过程中遇到的常见问题，购房者面临此类问题时先书面催告开发商交房，如果开发商不能在合理期限内交房可以再次催告，再次催告仍然不能解决的正式提出退房申请。

明确退房的法律依据和流程步骤，并按照法定条件和程序进行操作。同时，购房者还应注意保留证据、关注合同条款、咨询专业律师并合理维权，以确保自身权益得到充分保障。在这个过程中，法律不仅是保护购房者权益的利剑，也是规范开发商行为的重要准则。

1、书面催告交房

购房者发现开发商延期交房以后先通过书面形式向开发商发出催告通知，催告通知明确指出开发商延期交房的事实，要求在合理期限内履行交房义务。催告通知的发送方式可以是挂号信、快递或电子邮件并保留好发送凭证作为证据。

2、等回应再催告

发出催告通知以后购房者耐心等待开发商的回应，如果开发商在合理期限内不能履行交房义务，购房者可以再次发出催告通知进一步强调违约行为并要求立即交房或解除合同。

3、提出退房申请

如果开发商在收到催告通知以后在合理期限内不能交房，购房者可以正式向开发商提出退房申请。退房申请以书面形式提交明确表达退房意愿，要求开发商退还已经支付的购房款以及相关的利息、违约金。

4、积极协商调解

提出退房申请以后购房者可以和开发商进行协商，如果双方能就退房事宜达成一致意见可以签订退房协议，明确退款金额、退款时间等具体事项。如果协商不成购房者可以向相关部门或机构申请调解。

5、诉讼解决问题

如果协商和调解都不能解决问题，购房者可以向法院提起诉讼要求法院判决解除购房合同并责令开发商退还购房款及相应损失。诉讼过程中购房者应当提供购房合同、催告通知、退房申请等充分的证据支持主张。