在房产交易中认购书不能代替购房合同，购房者签订认购书以后还需要与开发商签订正式的购房合同才能保障自身的权益。

签了认购书没有签购房合同有权要求退款吗?认购书中约定退款条件和流程的按认购书流程来就可以了，没有约定退款条件和流程的，因为开发商的原因导致无法签购房合同是可以要求退款的，因为购房者的原因导致没有签购房合同要求退款就会困难。

认购书和购房合同是常见的两种法律文书，认购书用于表达购房意向，购房合同才是房屋交易双方权利和义务的正式法律文件。签了认购书没有按照约定签购房合同不一定构成违约。

避免房产认购书纠纷先要看认购书是否合规、是否明确了双方权益、是否详细的记录了房屋信息，然后认真阅读认购条款在全面了解各条款内容后再签字，认购书签完后妥善保管与认购流程相关的各类资料，一旦发生纠纷使用法律维权时，这些材料有重要的参考价值。

全款合同和贷款合同是两种常见的合同类型，二者在承担的风险和责任上是有区别的。购房者在选择哪一种合同时，需要根据实际需求和风险承受能力权衡。

安置房合同到期了却没有如期安置，如果是没有按照拆迁补偿协议交付安置房可以到法院诉讼，如果超过约定过渡期限没有分配安置房要以要求两倍支付安置费，如果征收部门未履行协议或支付补偿款可以要求履行补偿安置职责。

商品房合同备案和网签都是购房过程中的重要环节，二者在操作方式、操作目的、操作流程和法律效力等方面是不一样的。

签二手房合同时需要注意核实房屋信息、明确房屋价格、约定交房标准、注意产权问题、关注物业及配套情况，还要制定违约条款。

购买新房时要保持警惕，购房前充分了解房地产市场情况，选择开发商时要选择那些个大脑袋、口碑好的开发商，签合同前仔细阅读合同条款有疑问及时提，这样才能尽可能的避免陷入购房套路。

新房合同价比总价低可能会存在额外的附加费用，也可能是利用低价吸引购房者，还可能是隐瞒了重要信息导致购房者额度支付了费用。