卖房常见问题相关知识

开发商在卖房时必须要有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这五证不仅是开发商合法经营的证明，也是购房者权益的重要保障。

婚后卖房需不需要两个人签字得看所卖的这套房是夫妻共同财产还是一方财产，如果是夫妻共同财产需要两个人签字，如果是夫妻一方个人财产只需要夫妻一方签字即可。

异地卖房是否需要本人出面?原则上涉及房屋产权变更的重要事项需要本人到场办理。因为房产交易涉及众多法律程序和文件，需要确保房产交易的真实合法。但如果本人确实无法到场也可以通过委托代理的方式完成交易。

在卖法拍房过程中发现信息错误时先要核实信息的准确性，确有问题可以申请重新评估，得不到妥善解决可以寻求法律救济，通过与拍卖机构沟通、保留证据、咨询专业人士等方式减少因为信息错误带来的损失和风险。

卖房面积的计算方式并没有固定的规定，可以按照建筑面积计算也可以成套房源计算，按建筑面积计算能全面反映房屋的实际情况便于购房者和卖家价格谈判，按成套房源计算一般不直接涉及具体面积。

发现卖房资料有问题要及时找到问题的原因，咨询专业人士合法合规的解决问题，及时更新补充房产资料不要对买家进行隐瞒或误导，如果问题复杂且难以解决可以通过法律手段维权。

卖房评估价高于成交价的原因是多个方面的，不仅评估标准市场动态会影响成交价，而且心理预期、信息掌握程度、谈判技巧也会影响成交价，就连评估机构的专业性与准确性也是影响成交价的原因。

家属为了确保卖房的合法性必须要取得房东的书面授权文件，确保在卖房前产权是清晰无争议的，在卖房过程中要遵守法律法规及相关规定，并保留好所有相关的证据和文件以便发生纠纷时提供证明。

房东家属在没有取得房东授权委托的情况下卖房是不合法的，如果房东无法亲自处理这些事务想要其家属代为处理，那么房东家属必须有房东的书面委托书及授权协议，否则房东家属卖房就是不合法的。

在卖房纠纷中，如果原告认为有必要冻结被告的银行卡可以向法院提出申请并提供相应的证据和担保。法院会根据具体情况进行审查并作出相应的裁定。