卖房常见问题相关知识

房产黑中介无法合同立案时可以向工商机关举报，举报不能解决的就向法院诉讼，涉及诈骗的可以报警处理，警方不立案可以申请复议复核或是向检察院投诉。

开发商直销的房子是否值得买需要根据开发商的信誉口碑、项目质量和售后服务来判断，建议购房者在购房前进行充分的市场调研和风险评估，确保自己的权益得到保障。

婚前贷款买的房子婚后卖房需要配偶签字吗?这要看婚后卖的房子是不是夫妻共同财产。如果房产属于一方婚前个人财产另一方不用签字;如果房产是夫妻共同财产需要双方签字。

婚前卖房子的钱在婚后买的房归谁所有，要看购房款的来源、购房合同的签订时间以及房产的登记情况。如果涉及到复杂的财产分割问题建议咨询律师获取更准确的法律意见。

首次卖房交税是需要提供房屋证明文件的，在房屋交易过程中房屋证明文件是证明房屋权属和交易合法性的重要凭证。不仅有助于核实交易的真实性合法性还能确保税款的准确征收。

开卖房证明时是否需要提供购房发票取决于有没有房产证，如果所售房源已经办了房产证就不需要提供购房发票，如果所售房源没有房产证需要提供购房发票。

委托卖房做公证要到不动产所在地公证机构办理，《公证法》规定：申请办理不动产公证的应当到不动产所在地的公证机构办理，所以在办理公证时要选择房产所在地公证机构办理。

卖房提前还贷除了还本金还涉及违约金、手续费，由于各个银行有所差异所以提前还贷前要仔细阅读贷款合同，并咨询贷款银行的具体政策确保准确了解并准备好所需要缴纳的费用。

提前卖房如果没有取得销售许可会受到处罚但不构成非法经营罪，但是开发商在销售过程中存在欺诈使购房人产生错误认识会构成诈骗罪而不是非法经营罪。

法拍房拍卖不出去可以以所拍房产抵偿债务，也可以在60日内申请第二次拍卖，同时优化司法程序扩大宣传定位买家，通过分期付款抵押贷款的方式吸引更多买家。