出租房提前退租在大多数情况下都会构成违约，租客需要承担相应的违约责任。这是因为在《房屋租赁合同》中通常会规定租赁期限，租客在合同期满前单方面解除合同即提前退租违反了合同中关于租赁期限的约定。

出租房退租费用谁承担主要取决于租房合同的约定和法律规定，签租房合同时双方应当明确物业费、中介费以及提前退租违约责任等条款。如果出现纠纷应当先通过协商或调解的方式解决，协商不成的可以通过法律途径维护自己的合法权益。

出租房退租违约应当依据租房合同约定和相关法律法规进行处理，租房合同中有明确约定违约条款和计算方法的按照约定执行，租房合同中没有约定或约定不明确的根据实际损失进行合理计算和调整。

退租房子合同要不要还给房东没有法律规定，取决于房屋租赁双方的协商结果和房东的要求。从法律常识和避免纠纷的角度出发，建议租客在退房时妥善保管好合同原件或复印件并尽量与房东保持沟通确保退房手续顺利完成。

租户在退租前应当书面通知房东并认真清理房屋主动结清费用，房东应当按照合同约定退还押金合理解决争议。只有这样才能确保退租过程的顺利进行维护双方的合法权益。

发生房屋转租纠纷可以先协商解决，协商不成的可以找居委会、街道办、建委等第三方调解机构调解，调解不成的可以申请仲裁或是向法院诉讼。

房屋转租过程中的违约问题是多种多样的，通过提前沟通、明确合同条款、保留证据等措施可以有效降低违约风险保障自身权益。也建议转租双方在遇到法律问题时及时咨询专业律师或法律机构，以获得更专业全面的法律支持。

房屋转租需要征得出租人书面同意、转租合同要符合法律规定不能损害出租人利益，转租房要符合法定条件并办理登记备案手续。只有满足了这些条件转租才合法有效。

租房落户是通过租赁房屋来实现户口迁移的过程，在迁户口的过程中，个人户口会从一个地区迁移到另一个地方并落在所租的房子上。尽管这种落户方式并不涉及房屋产权的转移，但依然是正式迁户口的形式。

租房登记备案证明对房东既是法律上的约束也是一种权益上的保障，不仅能确认租赁行为的合法性维护房东的信用记录，还能强化房东的权益保护推动市场信息的透明化。房东应当积极响应政策要求主动完成租房登记备案手续。