贷款买房常见问题相关知识

公积金余额可以提前还公积金贷款，《住房公积金管理条例》规定：职工可以提取公积金账户余额偿还购房贷款本息，这从法律意义上明确了公积金余额可以用来提前还公积金贷款。

公积金缴存基数与贷款额度是正相关关系，缴存基数的提高有助于增加公积金账户余额、反映职工较高的收入水平和贷款承受能力，有些地方缴存基数直接决定公积金贷款额度。

公积金贷款审批不通过要维护好个人信用补充贷款资料，按要求缴足公积金保持账户正常，提高还款能力调整期限提高首付比选择符合要求的房子，可以提高再次申请贷款的成功率。

等额本息的特点是每个月借款人需要偿还的贷款本金与利息之和是不变的，虽然等额本息每个月的还款额是固定不变的，但是每个月的还款额中本金和利息的是变化的。

延期还款协商会不会影响征信取决于协商的具体情况和时间节点，在未逾期前申请延期并成功的不会对征信产生影响，在逾期后申请延期即使成功了也会影响征信。

逾期还款利息不是按照正常借款利率计算的，而是在正常借款利率的基础上加收30%~50%的罚息。借款前要充分了解并遵守法律法规和借款合同中的条款避免出现法律风险。

提前还款收手续费在符合规定条件下是合法的，法律上也是有支撑的。但是如果约定的手续费过高则是不合理的，涉嫌违反了消法的相关规定。

首套房首付比例是有限制的，目前贷款购买首套商品房申请商业住房贷款首付款比例不低于15%，但是各省可以根据当地政策具体调整首付比例。

增加月供缩短还款年限划不划算?这要看个人的实际情况和需求，缩短还款年限有利于减少利息提高资金的利用率还有助于提升信用评级，同时也会增加短期还款压力降低投资收益。

抵押贷款被拒常见的原因有抵押价值不足、征信不好、收入不稳定、负债过高、贷款用途违规、提供的材料不完整不准确、抵押涉及法律或产权问题、征信查询过多。