开发商解除合同不退首付款违反了《合同法》和相关法律规定,当遇到这种情况时要及时采取措施维护自己的权益。可以先协商再投诉然后仲裁或诉讼的方式有效的解决纠纷追回首付款。
1、先协商
开发商解除合同不退首付款可以先跟开发商协商,了解不退首付款的具体原因并表达诉求和不满。协商过程中要避免情绪化的言辞和行为。同时保留好电话录音、短信、邮件等沟通记录以备后续使用。
2、再投诉
协商达不成一致可以向当地的住建局投诉开发商的行为,投诉时要提供购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等详细的投诉材料。也可以拨打12315消费者投诉举报专线电话,向工商行政管理部门反映问题。
3、仲裁诉讼
以上途径无法解决问题可以根据购房合同中是否约定了仲裁条款来选择申请仲裁或提起诉讼。
如果合同中约定了仲裁条款可以向约定的仲裁机构申请仲裁,仲裁是具有法律效力的解决纠纷的方式具有终局性。申请仲裁时要按照仲裁机构的要求提交相关材料缴纳仲裁费用。
如果合同中没有约定仲裁条款或者不希望选择仲裁方式可以向法院提起诉讼,起诉时要准备好购房合同、付款凭证、相关文件以及与开发商的沟通记录和向相关部门投诉的材料。同时按照法院的要求缴纳诉讼费用,诉讼过程中要积极配合法院的工作遵守诉讼程序。
4、强制执行
胜诉以后开发商不履行判决的可以向法院申请强制执行,法院会依法查询开发商名下的房产、车辆、证券和存款等财产信息,并采取相应的执行措施来保障合法权益。