卖毛坯房需要注意的细节可不少，开始卖之前要对房屋的内外进行一次有效的清洁和修复，同时准备好必要的文件并确定一个合理的价格。然后选择合适的销售渠道，并将房屋的优势重点说明，协商合同条款时要尽可能让双方都能接受，这样才能更好的完成交易。

委托卖房公证需要的资料包括身份证明、不动产权证书、授权委托书等资料。根据不同地区和公证机构的要求，申请人还需要准备房屋买卖合同、财务证明、房屋平面图和查档证明等资料。

房产证解抵押前，申请人要了解清楚解抵押的相关规定，并准备好解抵押资料。然后将解抵押资料提交至抵押权人，抵押权人同意解抵押后会出具解抵押申请书，申请人签字盖章后，带齐资料到不动产登记部门办理解抵押登记，解除登记以后领取解抵押证明。

房产证解抵押需要的材料包括申请人身份证明、不动产权证书、抵押权人同意解抵押的证明等。申请人在办理解抵押手续前，需要准备好这些材料，以确保解抵押过程顺利进行。

房产证解抵押的时间通过需要1-2周左右，具体速度受法律规定、银行办理速度和不动产登记部门办理速度的影响。购房人在办理房产证解抵押时，要提前做好准备以便顺利解除抵押。

在房产销售时，开发商为了吸引购房人购买其开发的房产，通常会采用一些策略和手段，我们称之为套路。开发商卖房子的套路有虚假宣传、价格操纵、捆绑销售和误导消费等行为。购房人在购买房屋时，要擦亮眼睛辨别开发商的套路，确保自己的权益不受损害。

开发商作为房屋的销售方，在销售商品房时需要满足的条件有五证齐全、财务健康资金充足、现房已经通过验收、期房已交付全部土地出让金，已经取得了各相关单位的合格文件。

开发商卖房价格不一样，只要符合法律法规，没有操纵房价，也不存在虚假宣传、欺诈购房人，那么这种价格差异一般都是合法的。但是如果开发商为了卖房串通涨价，或是低价倾销，那么就是不合法的。

开发商卖房需要具备的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，也就是常说的五证齐全。需要注意的是：开发商只有取得预售证的房子才有法律保障。

开发商卖房需要缴纳的税包括流转环节、项目开发环节以及房产税和土地使用税等。这些税款是开发商在房屋销售过程中必须承担的成本，也是国家调控房地产市场、保障土地资源可持续利用的重要手段。