房产证相关知识

贷款买的二手房一般过户后7到15个工作日内能拿到房产证是比较常见的。但也有一些地方可能效率更高，过户当天或几天内就能拿到房产证。涉及公积金贷款或组合贷款的产权证下发时间可能会稍长一些。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。对于现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理相关手续。

首次面签在大多数情况下，为了确保房产交易的合法性和安全性，银行会要求所有共有人参与面签。但共有人确实无法到场的可以通过合法途径申请委托或采取其他替代方式完成面签。

办理房产证法律上并没有明确规定必须本人亲自到场，但是为了确保房产交易的真实安全建议当事人亲自到场办理。如果确有特殊原因无法亲自到场可以委托他人代为办理。

房产证上的面积并不是套内面积而是建筑面积，购房者在购房过程中应当明确这一区别，并在签购房合同和查看房产证时仔细核对面积信息。

安置房合同丢了会直接影响房产证的办理，因为开发商在办理房屋产权证书时，需要提交包括购房合同在内的所有相关材料到房管部门。如果缺少了安置房合同，房管部门无法完成产权登记购房者也就无法获得房产证。

办理房产证抵押登记手续时核查征信是必不可少的，这是因为征信记录能真实反映抵押人的还款能力和信用状况，是银行评估贷款风险的重要依据。

购买毛坯房是可以办理房照的，无论是毛坯房还是精装房只要通过合法途径购买，且房屋产权清晰都是可以要求开发商协助办理房照的。

办理房产证加名可以提前了解清楚办理条件，然后准备加名所需要的资料，接着到当地房地产交易中心或房管局提交申请，工作人员受理审核后开始缴纳税费、手续费并领取新的房产证。

五证齐全却办了房产证有可能是政策变动导致原有证件不符合新政策标准了，也有可能是准备的资料不齐或填写的资料不完整不准确，还有可能是系统故障或工作人员操作失误导致证件无法办理。