房产证相关知识

虽然首付款发票是购房的重要凭证，但是首付款发票丢了不会影响办房产证，办理房产证主要依据的是房屋买卖合同、契税完税凭证、房屋测绘图等相关材料。

按揭贷款买房也是可以拿到房产证的，但是房产的他项权证会押在银行。也有些银行会将房产证押在银行直到贷款还清才能赎回。

不办房产证的自建房不能买也不要买，《城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是没有房产证的房子在法律上是不允许买卖的。

房产证继承给儿子是要缴费的，如果是法定继承需要缴公证费、评估费和登记费，赠与继承需要缴个税、契税、公证费，买卖继承需要缴增值税、个税和契税等费用。

房屋产权面积和房产证上的面积误差在3%以内是正常范围，《商品房销售管理办法》规定：房屋实际面积与产权证面积或合同约定面积之间的误差应当控制在3%以内比较合理。

抵押房房产证在大多数情况下留在产权人手中，但是有些银行为了更好的管理抵押物会由银行保管。

安置房产权证和房产证在对象目的、权利限制、性质产权、办理流程、房屋质量和交易时间等方面都有差异。

期房收房后办理房产证需要提供申请表、购房合同、测绘图表、缴税证明、身份证明和共有协议等资料，由于具体资料和流程有所不同，因此建议咨询当地房管部门获取准确的信息。

婚姻关系存续期间夫妻间房产证过户是不用缴契税的，这一规定保护了婚姻关系的稳定性与财产权益的合理转移。《契税法》对此也有明确规定为夫妻双方提供了法律上的支持保障。

购房合同编号不会出现在房产证上，但在二手房交易中的重要性不容忽视。购房者在购买二手房时要仔细核对购房合同上的编号确保真实有效。同时也要妥善保管以备不时之需。