现房交房前要先发收房通知书，购房者收到通知在约定时间内办理收房手续。收房时要审查“两书一表”还要检测房屋的面积、质量、绿化和配套，满意后签《房屋验收交接书》。

检验二手房墙面质量问题可以从裂缝、渗水、平整度、材质都方面入手，只有这样才能确保二手房墙面质量符合要求。

电梯故障可能会带来的安全隐患有机械安全隐患、电气安全隐患、人为安全隐患、环境安全隐患和维护保养隐患。为了确保电梯安全运行需要加强电梯的安全管理、维护保养和监管。

检查房屋质量的单位有建设行政主管部门、质量技术监督局、住房和城乡建设管理局、建筑工程质量监督部门和专业的房屋安全鉴定机构。

大多数地区购房者收房交税时不需要提供社保证明。契税的缴纳与购房者的社保缴纳情况没有直接关系，购房者只要按照要求准备好购房合同、身份证明等相关材料就可以缴纳契税。

期房收房后办理房产证需要提供申请表、购房合同、测绘图表、缴税证明、身份证明和共有协议等资料，由于具体资料和流程有所不同，因此建议咨询当地房管部门获取准确的信息。

二手房收房时间错过了应当尽快与卖方联系协商解决方案，查看购房合同中的条款并保留好相关证据，了解法律权益和维权途径，必要时可以考虑寻求法律帮助解除合同。

期房逾期交房违约金比例过低购房者可以先跟开发商协商请求增加违约金，协商不成可以向管理部门投诉，还解决不了的可以考虑诉讼或仲裁来寻求合理的解决方案。

二手房交房保证金是二手房交易中常见的交易机制，为了保障交易双方的合法权益，在交易过程中一般都会设立保证金。保证金的存在可以约束交易双方的行为确保交易的顺利进行。

期房交房后如果存在质量问题业主是有权要求退房的，如果房屋主体结构存在严重的质量问题或是不符合合同约定的标准或是严重影响了居住都可以要求退房。