购房面积相关知识

户型面积和建筑面积二者在面积大小、计算方式和实际应用上都存在区别。购房者在购房过程中要充分了解这两个概念的含义和区别，才能更好的选择适合自己的房子。

评估房屋使用面积的大小需要先使用测量工具计算出使用面积，然后结合建筑面积算出得房率，再与相同或相近的户型对比一下得房率就可以算出性价比。

套内面积是除去公摊面积后的面积，更直观的反映了房屋的实际使用空间的大小。购房过程中要重点关注套内面积和公摊面积的比例，才能确保自己的购房投资获得更大的回报。

房屋产权面积和房产证上的面积误差在3%以内是正常范围，《商品房销售管理办法》规定：房屋实际面积与产权证面积或合同约定面积之间的误差应当控制在3%以内比较合理。

购房赠送面积并不包括在建筑面积中，因此在计算建筑面积时常被忽略，为了不产生纠纷建议将赠送面积明确的写入合同中。

购房面积与实际面积误差是由多种原因导致的，从图纸到现房在转换过程中误差不可避免，开发商变更了规划或违规操作也会产生误，测量不准确或对政策理解不到位也会产生误差。

交房面积大了套内面积小了，如果面积误差在3%以内按照合同执行，如果面积误差超过了3%购房者可以要求退房也可以要求开发商双倍返还超出部份的房价款。

遇到套内面积与实际面积不符的情况时，购房者先了解清楚原因然后根据合同条款或相关法律法规进行处理。

购房面积误差在3%以内时购房者需要按照合同约定的价格补足差价;误差超过3%时购房者有权选择退房或者按照实际面积重新计算房价。

二手房购房面积主要包括套内建筑面积和分摊的公用面积，套内建筑面积是房屋可以供购房者实际使用的面积，公用面积是整栋建筑内由全体业主共同使用的部分。