期房过户相关知识

期房过户给子女是需要还清贷款的，因为贷款未还清的情况下房产的所有权归银行所有，只有贷款全部还清了房产所有权才归到房主所有才能办理过户。

购买期房并不是办完过户就可以了，在过户前还要经历了解信息、选择房源、签订合同、付款交房、验收等多个环节。只有完成这些步骤以后才能顺利拥有房屋的产权办理过户手续。

购买期房办完过户手续只是购房过程中的一个环节，为了确保自己的权益得到充分保障，购房者要持续关注房屋的进展情况、与开发商和物业管理公司保持沟通了解相关规定和制度。

期房交房过户费用是可以根据买卖双方的协商结果和当地政策灵活确定的，期房交易时买卖双方应当充分了解当地的政策和规定，并在购房合同中明确约定各自需要承担的费用和具体金额。

期房过户需要注意的有签合同时要仔细阅读合同条款，转让期房前要确认所购房屋已经取得了预售证，通过中介转让的要确认中介有能力完成转让，还要对房子进行评估防止价格过低或过高，不要忘了核实双方的信息保护自已的权益。

期房过户费用涉及契税、印花税、营业税、个人所得税、交易手续费、测绘费、权属登记费、评估费和中介费等多个方面，过户前买卖双方应当充分了解各项费用的计算方法和标准。

期房过户费用契税1%-3%、营业税5.5%或5.6%满五免缴、个人所得税1%-3%、印花税房产交易价格的千分之一、登记费80元。

期房过户费用主要有契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费，有些地区还要交服务费、转让费、配图资料费和工商合同鉴证费。

期房合同更名前要仔细阅读合同条款，有问题要及时跟开发商或售房方协商解决。然后准备好更名材料并确保材料真实完整有效，要遵守法律规定正常办理公证、备案等手续避免产生纠纷。

期房没交房是不可以直接改名的。在购买期房时，购房者与开发商所签订的认购合同中通常不包含期房转让的条款。如果购房者确实需要转让期房，需要与开发商协商解约并支付违约金。购房者也可以考虑将房屋的使用权转让给他人，但这并不会改变房屋的所有权。