二手房指导价对市场价的影响是多个方面的，通过设定合理的指导价政府可以引导市场价格、调节市场供需、影响市场信心，从而维护房地产市场的稳定和健康发展。

商品房定价过高购房者可以向当地房管局、物价局、消协、工商等部门投诉，也可以拨打市民服务热线或是通过法律途径解决问题。

成本加成法是卖房定价的一种方法，一般适用于新建房产或特殊类型的房产，虽然计算方便便难以适应市场变化且缺乏科学性。

卖房定价要不要预留还价空间，需要考虑市场接受度确定合理价格，在谈判中更有主动权避免房价波动带来的价格风险，根据市场情况和房屋状况合理调整应对可能出现的各种情况。

卖房定价前需要做好市场行情分析，评估好房屋的实际状况并设定心理价位，还要考虑售房的急迫程度和税费情况，通过合理的定价才能更有效地吸引买家促进成交。

商品房定价过低购房者可以通过与开发商协商、向主管部门投诉、向消费者协会求助以及法律途径和寻找媒体的方法来维护合法权益。

二手房的定价需要卖家和中介综合考虑多种因素，可以根据房屋的具体情况和市场环境灵活使用市场比较、成本加成、收益预测、心理价位以及竞价法等手段制定合理的二手房价格。

发现卖房估价方式错了要保持冷静了解清楚问题的原因，及时与评估公司沟通并寻求相关法律法规的支持。

二手房指导价的制定和实施一般是由地方政府和下属房地产管理部门或住建局负责的，这些部门根据当地房地产市场的实际情况，综合考虑后确定二手房交易的基准价格或浮动范围。

二手房指导价和市场价在定价机制、价格稳定性、市场反应变化等方面存在明显差异。指导价有指导性但不强制是为买卖双方提供价格参考的;市场价完全由市场供求关系决定，能实时反映市场的真实情况。