选房常见问题相关知识

竣工时间和入住时间是两个完全不同的概念，分别代表了房屋建造完成的实际时间和购房者或租户正式入住的时间。二者在时间节点、影响因素和法律意义上都存在差别。

房龄短的简装房居住质量更好、保值升值空间更高也更容易申请贷款，即使将来转手也比房龄长的房子要更容易一些。

建筑密度大于50%意思就是说在一块地内，建筑物的基底面积占了用地总面积的50%以上，反映了建筑物对土地的占用情况是城市规划和住宅区设计中的一个重要指标。

绿化率是衡量小区环境质量的一个重要指标，绿化率高能给居住者带来更好的生态环境和居住体验，而绿化率低可以降低维护成本、有更多的活动空间、减少了蚊虫视野也更开阔了。

周边有学校的老小区是否值得购买?这要看邻校价值大不大、房屋质量好坏、房价高低以及有没有重新规划的要求，购买前要对邻校价值、房屋质量、价格和发展趋势做好全面评估。

周边配套齐全的公寓是否值得购买?这要看公寓的地理位置和公寓的品质，以及公寓的价格和未来发展趋势。位置好品质高性价不错未来发展快的区域的公寓是值得购买的。

大户型在转手时需要更长的时间和更高的成本，由于市场需求少所以要花费更多时间来寻找买家，这样就会增加转手周期导致转手速度变慢。

选择工字型楼盘的户型时需要考虑采光通风和噪音问题，还要注意私密性和户型布局，选择视野好的楼层。

房产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的回报与投资额之间的比值，是衡量房地产投资效益的一个重要指标，反映了投资者在房产投资中获得的净收益与投资成本之间的比率。

刚需买房看位置还是看户型?这要看购房人的实际需求和购房预算，位置好交通方便、配套成熟、发展空间大、安全性也更高，户型好住的舒服、功能性强、利用率就高。