购房者按揭购房可能会遇到开发商挪用贷款、楼盘烂尾、无法取得产权证、合同无效、房产被抵押、银行违约等风险,因此在按揭购房签合同时要采取合理的预防措施和应对策略降低可能出现的风险。
1、挪用贷款的风险
开发商在取得银行划给购房者的贷款后,有可能将资金挪作他用甚至卷款潜逃。这种行为违反了《合同法》会导致购房者无法获得房产证甚至买到烂尾楼。
2、楼盘烂尾的风险
如果开发商是首次开发房地产可能会对市场缺乏经验或经营不善导致出现烂尾楼,不仅会打乱购房者的购房计划还可能给购房者造成经济损失。
3、无法取得产权证
如果开发商开发程序违法购房者可能会无法取得合法的产权证明,如果开发商在建设工程中偷工减料会导致房屋质量不合格,对购房者的居住安全构成威胁。
4、合同无效的风险
在没有销售许可证的情况下开发商提前搞内部认购合同可能会无效,一旦合同被认定为无效购房者的权益将无法得到保障。
5、房产抵押的风险
如果开发商将土地或房产抵押购房者事先无法知道,一旦抵押物被执行或拍卖购房者将无法实现对房屋的各种权利。
6、银行违约的风险
如果银行不能按期放贷会导致买方与卖方的合同违约,有可能因此会解除合同。不仅会打乱购房者的购房计划还可能造成经济损失。