北京买房相关知识

北京公积金管理中心10月31日发布了《公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知规定：自2023年11月1日起，购房人只要在北京无房且在全国没有公积金贷款记录就可以执行首套公积金贷款政策。

不论购房家庭此前是否使用过商业贷款购房，不管购房家庭有没有申请过商业贷款记录，只要在购买房产时借款人和共同申请人在北京无房且没有住房公积金贷款记录就按照首套房申请公积金贷款。但只要有一笔公积金贷款记录，无论是否在北京有没有住房都按照二套住房申请公积金贷款。

购买北京二类经济适用房首先要确认购买资格，符合购买资格的购买人，在购买北京二类经适房时要注意查看房屋房产证并注意所缴税费。

借款人在公积金贷款还款过程中，若发生离婚、死亡及失业等意外情况无法继续还款的，需要变更借款人、抵押人、贷款期限的，在正常还贷的前提下可以通过网上办理，也可以到北京公积金贷款业务柜台办理。

在北京想要变更还款账户，可以通过网上业务平台、公积金APP、北京通或任意一个公积金贷款经办柜台都可以变更还款账户。

北京顺义商品房预售合同解除备案，需要提供解除备案申请表、解除预售合同协议、预售合同、授权委托书、受托人身份证、预购人身份证，如果是法院判决或仲裁机构裁决解除商品房预售合同的，还需要提供判决书、裁定书、调解书和仲裁裁决书。

北京顺义商品房预售合同变更备案需要提供的资料有变更备案申请表和商品房预售合同，办理抵押登记的提供同意变更书面声明、法院判决、仲裁机构裁决转移的提供判断书、裁定书、调解书、裁决书，继承、遗赠变更的需要提供公证书、判决书。

北京顺义商品房预售合同登记备案不用提交申请材料。但是预售合同需要网上联机备案。预售合同网上联机备案需要买卖双方先完成合同网上签约，签约完成后开发商打印合同双方签字盖章然后联机备案，填写盖章联机备案表以后，房地产交易管理网将公示已联机备案的房屋。

自由还款的贷款人办理提前全部还清贷款业务，既可以选择个人网上业务平台、北京公积金APP和京通小程序提前还清贷款，也可以拨打12329客服电话提前还清贷款，还可以使用政务服务便民终端和业务柜台提前还清贷款。

自由还款的借款人，可以通过北京公积金APP、京通小程序、个人网上业务平台、拨打12329电话、政务服务便民终端、贷款业务柜台等6种方式偿还北京公积金逾期贷款。