摇号选房交了定金就会受相关法律法规的约束，如果是购房者个人原因没有签合同一般是不退定金的，但是有些负责任的开发商会根据购房者的实际情况给予理解和支持。

购买二套房以后出售了首套房使得该二套房变成了唯一住房，并且符合首套房的相关条件，或是没有享受到契税减征优惠政策，可以申请退还多缴纳的契税。

首套房证明是可以在网上办理的，可以登录政府官网或使用手机APP办理，也可以通过公众号办理首套房证明。

首次买房建议使用公积金贷款，因为公积金贷款利率低于商业贷款，在整个贷款周期可以节省下一笔不小的利息支出。作为政策性贷款，公积金贷款还款方式灵活为购房者提供了更多便利。

改善房购买人群要清晰的界定购房需求，合理的规划财务预算，选择地段和周边环境好的小区可以提升居住品质，房屋的质量和合理的户型设计能够满足家庭成员需求，选择发展迅速的区域能够为购房者带来财产增值。

面对纷繁复杂的房地产市场环境，刚需买房切不可盲目跟风。可以从政策导向、市场趋势和自身条件等3个方面来考量刚需买房的上车时机。

购房者遇到商品房销售价高于备案价的情况，可以先检查购房合同看有无相关条款，然后与开发商或销售方沟通协商看能否解决问题，协商解决不了的可以寻求专业的法律咨询，还可以向物价局、房管局等监管部门举报开发商的违规行为。

房产备案价是房屋在预售或现售过程中，开发商依据相关规定向物价部门申报并经过审核后所确定的房价。房产备案价不仅是开发商对房屋价值的认定，更是政府监管房地产市场保障消费者权益的重要环节。

开发商提前交房物业费由建设单位承担，根据?《物业管理条例》和?《民法典》规定，开发商提前交房期间的物业费应当由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。

外地户口居民?开无房证明需要到户籍所在地的房地产管理局去开，?这个过程涉及准备资料、开具证明、提交证明、证明查册和出具税单等5个关键步骤，?无房证明的有效期是一个月?过期需要重新开。?