买了房想要退可以看看开发商是否变更了规划设计、在销售房产时五证全不全、能不能办理房产证、延期交房了还不能交房、房屋面积误差大于3%、房子有严重的质量问题、房子有抵押或一房二卖，开发商有以上情况的买房人可以要求退房，如果买房人的银行贷款批不下来也可以要求退房。

新房退款违约金计算方式受购房合同中的约定、退款时间、已付款项以及违约责任等多种因素影响，购房者在退款时应该充分了解这些因素。

退房退款前先了解清楚退款政策，然后与开发商或卖家沟通解决退款问题，退房退款时要准备好详细的证明资料并按流程操作，整个退房退款过程时间会比较久需要耐心等待。

一时冲动交了首付，并不是一条不归路。购房人出现这种情况先跟开发商或卖家协商看能否退还首付款，然后可以仔细回想在房产交易过程开发商或卖家有没有欺诈行为，如果有购房人不仅可以要求退首付还可以要求赔偿损失。

买房退钱并不是一件简单的事，只有在开发商违约或政策发生变化导致购房人无法履行合同时才可以要求退钱，或者是开发商违反了购房合同约定也可以要求退房。

买房后想要退房需要符合哪些条件?首先开发商延期交房超过规定期限可以要求退房，其次开发商缺“证”或擅自变更设计也可以要求退房，第三因为开发商原因导致购房者无法获取贷款，或是拿不到产权证、交房面积误差3%以上、房屋质量不合格也都是可以要求退房的。

购买商品房退房并不是一件简单的事，退房涉及到一系列的法律程序和手续。面对退房，购房者要了解退房原因、退房流程和退房注意事项，这样才能更好的维权。

办完退房手续开发商不退房款，购房者该怎么办？首先与开发商沟通看是什么原因导致的没有退款，沟通解决不了的，购房者向开发商发书面催款函并寻求法律援助，还可以向房地产管理部门投诉，逐步推动问题解决。

期房降价太多想要违约退房行不行呢?期房降价太多导致买方无法承受购房压力，买方可以与卖方协商解除合同或者达成其他协议。但是买方想要直接退房一般都是退不了的。

违约退房违约金如何计算呢？购房合同中大多会明确约定违约退房的处理方式和违约金的数额或计算方法。约定违约金数额的按照合同约定金额违约金。没有约定违约金数额而是约定了计算方式的，根据购房合同约定的计算方式来确定违约金的数额。