如果商品房已经网签了但是发现房子存在质量问题或是开发商违约了，或是所交付的房子实测建筑面积超过了约定范围，购房者是可以要求解除合同退房的。

签了认购协议如果想要退定金一般需要双方协商一致才行，如果协商不一致需要按照认购协议规定执行，及时协议中没有规定根据法律规定也是不退的。除非是卖方违约或不可抗力导致的才能退。

按揭买房过程中购房者有可能因为各种原因需要退房，当购房者与开发商协商一致时或是开发商存在违约行为时，购房者是可以要求退房的。如果与开发商签的合同属于无效合同也是可以退房的。

买房贷款被拒定金能不能退需要根据具体情况来判断，如果因为国家政策调整或卖房人的原因导致贷款失败定金是可以退的;如果因为购房者自身原因导致贷款失败定金一般是不退的。

五证齐全的房子退房会让购房者失去已经投入的资金，构成违约还会承担违约责任，有些情况退房还会记入购房者的征信中影响未来的贷款申请。

购房定金不退建议购房者先与开发商协商，通过面对面的沟通争取达成一个双方都能接受的解决方案。协商过程中购房者可以提出自己的诉求并说明理由，同时也要注意保持冷静和理性避免情绪化。

购房者确认楼盘确实存在五证不全的情况应当尽快采取行动，先跟开发商协商退房，协商不成向主管部门投诉或是向法院起诉，保留好证据遇到问题及时咨询律师。

办理二手房退房手续前要了解退房原因，然后与卖方协商看能否达成退房，协商一致可以签一份退房协议，并带着退房资料到房地产交易中心办理退房手续。

签了购房合同没有网签的购房者想要退房，可以先向开发商提出书面申请，开发商收到申请以后跟购房者协商会谈，协商成功的可以解除合同办理退房手续，协商不成的购房者可以通过法律途径维权。

购房合同是房地产交易中保障买卖双方权益的重要凭证，如果签了购房合同由于购房者的原因再想退房是要交违约金的，那违约金要交多少钱呢?这主要取决于购房合同中的具体条款以及相关法律法规的规定。