借款人遇到房贷断供后无力偿还的问题先冷静分析一下自己的经济状况，找出无法还贷的原因制定解决方案。然后向向银行说明所处困境请求延期还款或调整还款计划。还可以通过兼职工作来增加经济收入缓解当前的还款压力。

购买商业住房和二手房是不能合用公积金余额支付购房首付款的，购买保障性住房可以使用公积金账户余额支付购房首付款。

公积金账户正常缴存且未欠缴3个月及以上且账户余额不低于月还款额6倍的申请人可以申请办理公积金对冲还贷业务。办理公积金对冲还贷业务以后就可以使用公积金余额抵扣房贷了。

延期还款是否影响征信取决于还款状态和贷款政策等多个因素，如果借款人能够在贷款未逾期前与银行协商好延期还款，并确保在银行容时宽限期内完成还款，那么延期还款不会影响个人征信。但如果发生了逾期，即使后来延期成功也会影响征信。

延期还款申请书要明确简洁的陈述不能按时还款的原因并提供证明，态度诚恳内容清晰专业避免出现格式和语法错误，提交延期还款申请前要跟银行沟通按照银行的要求来办理。

限竞房虽然是由政府主导建设的房子但也是可以申请抵押贷款的。限竞房的房价在预售时就已经确定了，购买限竞房在规定时间内不能转让。

大学生买房可以贷款吗?这要看银行的要求和大学生自身的能力，如果大学生有稳定的工作和良好的信用是有可能申请房贷来实现购房目标的。

办理二手房抵押证明是一个复杂且重要的过程，只有充分了解抵押政策、核实房产信息、选择合适银行、准备好抵押材料、注意抵押相关合同细节，才能确保抵押登记的顺利进行。

申请人准备好抵押登记材料后到当地房地产管理部门申请办理，房地产管理部门受理后对申请资料进行审核，审核通过以后申请人在规定时间内到房地产管理部门领取抵押证明。

在二手房贷款还款过程中，了解贷款政策并选择合适的还款方式可以少还利息，如果可以提前还款或调整还款期限也可以减少利息支出，要充分利用税收优惠以及定期评估和调整还款策略实现更经济的贷款还款过程。