交房面积大了套内面积小了怎么办

交房面积大了套内面积小了，如果面积误差在3%以内按照合同执行，如果面积误差超过了3%购房者可以要求退房也可以要求开发商双倍返还超出部份的房价款。

1、面积误差在3%以内

如果实际交房面积大于合同约定面积，但套内面积减小且面积误差比在3%以内，购房者应当按照实际面积和合同约定的价格进行结算补足差价。

如果实际交房面积小于合同约定面积且面积误差比在3%以内，开发商应当返还购房者相应部分的房价款以及利息。

2、面积误差超出3%

购房者有权要求解除合同并要求开发商返还已付购房款及利息。如果购房者选择继续履行合同，超出3%的面积购房者不用补足差价，这部分面积的房价款由开发商承担产权归购房者所有。如果套内面积减小导致的面积误差超出3%，购房者可以要求开发商双倍返还超出部分的房价款。

处理此类问题时购房者应当注意以下几点：

1、与开发商进行协商寻求双方都能接受的解决方案。

2、保留好所有相关的购房合同、付款凭证等证据以便在需要时提供证明。

3、协商无果购房者可以向当地的消费者保护机构、房地产行业协会或仲裁机构申请调解或仲裁。

4、以上方式无法解决问题时可以选择通过法律途径来维护权益。