预售合同更名分为登记前更名和登记后更名两种情况,登记前更名比较简单先向开发商提交更名申请,然后到相关单位开未竣工报告由房管部门审批,审批通过后办理更名手续。登记后更名分为直系亲属更名和非直系亲属更名两种情况,直系亲属更名需要提交公证后的亲属关系证明,非直系亲属更名按照预售转让流程办理。
一、预售登记前怎么更名?
1、提出更名申请
购房者可以跟开发商协商提出合同更名申请,大多数情况下开发商会同意更名。
2、提交更名材料
购房者需要提交合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、预售合同以及其他相关证明材料给开发商,由开发商签写意见并盖章同意。
3、开未竣工报告
如果商品房未竣工验收购房者需要到相关单位开未竣工检查报告,由开发商提交合同更名的原因支付相关手续费。
4、房管部门审批
购房者拿着上述材料向项目所辖区房管部门申请更名,房管部门审查确定情况属实、符合条件的出初审意见并报市房地产登记发证中心审批。审批通过以后即可办理更名手续。
二、预售登记后怎么更名?
1、直系亲属更名
购房人需要出具经过公证的亲属关系证明和其他相关材料,然后向开发商提交更名申请由开发商协助办理相关手续。房管部门审查后符合条件的办理更名手续。
2、非直系亲属更名
由原买受人提出申请撤销原购房合同的备案,撤销备案后新买受人与开发商重新签购房合同。新的购房合同提交给房管部门审批,审批通过后办理更名手续。