使用组合贷买房需要申请人准备身份证明、婚姻证明、收入证明、房产证明以及征信报告，这些资料用于证明借款人的身份、收入、购房意愿以及还款能力。

房贷商业贷款是否要三年以后才能提前还取决于银行政策和贷款合同约定，提前还款前先看一下合同是如何约定的，财时咨询一下银行具体的还款政策和流程才能做出更好的选择。

申请银行购房贷款时需要查征信，征信是银行评估借款人信用状况的重要依据，银行会重点审查购房贷款人的征信记录，确定是否有足够的还款能力和良好的信用记录。

购房贷款利率会随着市场行情的变化而波动，当央行货币政策调整、市场供需关系发生变化、出台房地产政策、调整市场利率水平时都会影响购房贷款利率。

购房按揭贷款被拒对购房者的直接影响就是合同的解除和违约责任的承担以及信用的受损，购房者后续申请贷款时的难度也会增加导致购房计划受阻。

购买期房开全款发票分为一次性付全款和贷款两种方式，一次性支付全款的在付款后就可以向开发商索要全款发票，贷款支付的需要等银行审批通过将款打给开发商才能开全款发票。

买房时选楼层高要注意居住的舒适度和安全性，也要注意物业的管理和维护是否满意，还要考虑房子的上涨空间与投资价值。

房屋建筑质量出现问题可以找建筑工程监管部门、房屋安全鉴定机构、住房和城乡建设管理局以及质量技术监督局来进行鉴定。

小区物业管理不到位可以向业委会、街道办、房管科、房管局、消协、政务便民热线、物价局等部门进行投诉，在投诉时要保持冷静客观并能提供充分的证据和事实依据。

小区安防验收是个综合性工作需要多个部门共同参与协作，主要涉及建设部门、房管部门、公安机关、质量监督机构以及自然资源和规划部门、城乡建设主管部门等部门。