物业管理相关知识

烂尾楼不交物业费物业也是可以起诉的，《物业管理条例》第七条和《民法典》第九百四十四条都规定了业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。

小区物业管理不到位可以向业委会、街道办、房管科、房管局、消协、政务便民热线、物价局等部门进行投诉，在投诉时要保持冷静客观并能提供充分的证据和事实依据。

面对小区环境差物业不作为的问题，居民可以通过了解物业职责、积极沟通、利用法律武器、推动自治管理以及加强宣传教育等多种方式来应对。

小区不准安装防护栏从美观上来说，安装防护栏影响了小区建筑立面的整体效果，从安全的角度来说，防护栏有可能成为入室盗窃的梯子，从法律的角度来说，物业公司会根据当地的管理规定制定管理章程。

物业管理委员会和业主委员会在概念、选举方式、权利义务等方面存在明显区别。物业管理委员会侧重代表和维护多方利益，业主委员会更专注业主权益的维护和物业管理的监督。

发现电梯故障应该立即向物业公司反映情况要求尽快修复，如果物业公司不能及时响应或处理不当可以考虑向房管局物业科、技术监督局特行科和新闻媒体投诉。

当新交付的物业项目不具备召开首次业主大会会议条件的或没有成立业主大会的，或是业委会任期届满需要换届或需要重新选举的，以及没有实施物业管理的需要组建物业管理委员会。

楼上漏水到楼下物业不介入处理，遇到这种情况先保护现场并收集证据，然后与楼上邻居沟通看是否能达成维修协议,沟通无效的可以寻求物业或社区的帮助，物业不处理可以向居委会投诉或者考虑通过法律途径解决。

《廊坊市住宅物业消防安全管理办法》将于2024年3月1日起正式实施。《办法》共二十六条，对适用范围、政府和部门职责、各方消防安全责任、专项维修资金使用、电动自行车安全管理、法律责任等重点问题进行了明确。

当电梯出现故障而物业公司又不予理会的时候，业主们应该积极采取行动不能被动的接受现状。首先可以与物业公司沟通协商或是向住建部门和物管会投诉，如果协商不成投诉无果，业主们可以通过法律途径促使物业履行职责，当然业主们也可以主动寻找维修队自行维修。