《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》规定：预售商品房购房人自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

首付发票丢失以后购房者要在第一时间联系开发商或售楼部说明情况要求补办，如果开发商无法直接补办可以到税务所查询调档并登报公示发票遗失，办理好以上三步以后到地税部门办理补票手续。

首次按揭贷款条件宽松、贷款利率比较低而且灵活性比较大，二次按揭贷款条件比较严格，需要承担更高的贷款利率而且灵活性也大打折扣。

在按揭买房时不一定能把账户余额全部取出来，根据《公积金管理条例》规定：职工首次购房累计提取额度不能超过实际发生的住房支出。按揭购房的不能超过首付款。而且公积金账户剩余额度不能低于一年的缴存额。

全款买房购房者直接支付全部购房款不用向银行申请贷款，从理论上讲跟购房者的征信状况没有直接关系。但是购房者征信不好会带来融资受限、信誉受损等间接影响，有时还会引发法律纠纷影响购房者的权益。

全款买房过户当天是拿不到房产证的，过完户以后会给一份过户回执，回执上写着什么时候能领新房产证，一般来说从过户完成到领新房产证大约得7到10天的时间，也有可能在30个工作日内完成。

全款买房保留合同是因为合同是房屋所有权转移的法律凭证，也是房屋产权登记、过户、继承等手续的必要文件，如果房子出现问题或是开发商违约可以为买房人提供法律支持保障权益。

全款买房抵押贷款能贷多少年是由房产类型、借款人年龄、银行政策以及房产的具体条件等综合因素来决定的。新房抵押贷款一般都能达到30年，房龄长的二手房抵押贷款一般20年或更短。

全款买房和贷款买房在购房流程、经济压力、资金灵活性以及风险保险性等方面都存在差异。购房者应当根据自身实际情况和需求选择合适的购房方式。

全款买房和分期买房在支付方式、经济压力、购房风险和流程以及灵活性等方面都存在差异。购房者应当根据自身的经济状况和购房需求选择合适的购房方式。