商业贷款买房相关知识

商业贷款买房是可以提取公积金的，《住房公积金管理条例》中规定：职工在偿还购房贷款本息时是可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的，但提取条件和额度各地有所差异。

房贷商业贷款是否要三年以后才能提前还取决于银行政策和贷款合同约定，提前还款前先看一下合同是如何约定的，财时咨询一下银行具体的还款政策和流程才能做出更好的选择。

商贷转公积金的目的是享受公积金贷款的低利率和优惠政策，办理商贷转公积金前借款人到受托银行提交申请并签好合同，然后预存好提前还贷的资金，公积金放款后办理抵押手续。

商业贷款提前还款的次数限制各银行有所差异，大部分银行都允许借款人在贷款发放满一年后提前还款，以四大行为例借款人可以进行一到三次的提前还款且在这三次之内不会有罚息。

买房商业贷款条件不符导致贷款被拒不要过于担忧，先分析一下是什么原因导致的，是因为资料不齐还是首付比例过低，或是因为信用记录不好，分析好原因根据原因解决问题，可以找贷款中介或担保公司协助，也可以换一家银行试试。

想要将商业贷款转成公积金贷款很多时候并不需要借款人还清全部商业贷款，而且很多地方还提供了更灵活的操作方式，允许借款人满足规定条件的前提下将原商业贷款部分或全部转换为公积金贷款。

异地商业贷款转公积金贷款首先公积金需要是正常缴存且申请人满足公积金贷款资格，且信用记录良好所购住房可以设定抵押权，满足这些条件以后异地业商贷款可以转为公积金贷款。

《住房公积金管理条例》规定：职工在购买自住房偿还贷款本息的情形下是可以提取公积金的。异地购房只要购房者能提供购房合同和发票等相关证明文件并符合提取条件就可以办理公积金提取手续。

首次买房建议使用公积金贷款，因为公积金贷款利率低于商业贷款，在整个贷款周期可以节省下一笔不小的利息支出。作为政策性贷款，公积金贷款还款方式灵活为购房者提供了更多便利。

商业贷款提前还款的违约金一般有4种计算方式，一是按照剩余本金计算，二是按提前还款的额度计算，三是按提前还款的月份数计算，四是按提前还款日的利率计算。