商品房的竣工日期并不是交房时间，竣工日期是房屋建设完成的实际时间，交房时间是双方约定的交付日期。两者在法律意义、时间顺序和合同约定等方面都存在明显的区别。

开发商拿地时间主要影响土地使用权的使用年限，不直接影响房屋产权的取得时间。购买房产时要综合考虑土地使用权、房屋质量、地理位置、价格等多个因素才能做出更好的选择。

房龄久了不好交易是因为房屋存在折旧和设施老化问题，而且市场需求也会减少还会出现安全隐患导致出手难度加大，更重要的是由于剩余土地使用年限越来越少因此贷款难度很大。

户型面积大不一定是改善房，虽然户型面积大是改善房的一个特点，但并不能仅根据户型面积大就判断为改善房。改善房需要综合考虑地段、规划设计、居住品质、上涨空间等因素。

小区建筑密度大会带来正面和负面两个方面的影响，在提高了土地利用率促进了经济发展的同时，也降低了居住舒适度减少了绿化空间让生活品质受损。

小区容积率低能提升居住环境质量提高业主的居住舒适度，同时也优化了小区规划与设施还提升了房地产价值。在规划小区时要充分考虑容积率才能打造更宜居更舒适更美观的小区。

小区绿化率不达标是会影响居住的，绿化率是衡量小区居住环境的一个重要指标，直接关系到小区内的生态环境居住舒适度以及居民的身心健康。

交通配套不会对房产过户产生直接影响，但会影响房产的市场价值和交易活跃度间接影响房产过户。在考虑房产过户时除了要关注过户流程和条件，还要关注房产的交通配套情况。

周边配套是影响房产价格的一个重要因素但并不是唯一因素，影响房产价格的还有房屋本身和政策因素。

地段好的老房子很老了还值得购买吗?这要看老房子的房屋质量和维修翻新成本，以及老房子的周边配套、未来规划和政策因素，然后结果个人的实际需求做出决定。