买房提前还款相关知识

提前还款违约金可以申请减免但要满足规定条件，可以看看贷款合同中有没有约定违约金或减免条款，也可以看看银行的具体政策是怎么规定的，如果遇到特殊情况也可以申请减免。

公积金余额可以提前还公积金贷款，《住房公积金管理条例》规定：职工可以提取公积金账户余额偿还购房贷款本息，这从法律意义上明确了公积金余额可以用来提前还公积金贷款。

等额本息的特点是每个月借款人需要偿还的贷款本金与利息之和是不变的，虽然等额本息每个月的还款额是固定不变的，但是每个月的还款额中本金和利息的是变化的。

提前还款收手续费在符合规定条件下是合法的，法律上也是有支撑的。但是如果约定的手续费过高则是不合理的，涉嫌违反了消法的相关规定。

房贷商业贷款是否要三年以后才能提前还取决于银行政策和贷款合同约定，提前还款前先看一下合同是如何约定的，财时咨询一下银行具体的还款政策和流程才能做出更好的选择。

商业贷款提前还款的次数限制各银行有所差异，大部分银行都允许借款人在贷款发放满一年后提前还款，以四大行为例借款人可以进行一到三次的提前还款且在这三次之内不会有罚息。

等额本息还款在还款初期，由于贷款总额比较高所以利息占比会比较大本金会还的比较少，随着贷款余额的减少，利息支出逐渐减少本金还款逐渐增加。因此如果有提前还款的想法，那么采用等额本息其实是不太合适的，因为前期还的本金很少。

办理提前还款手续前要仔细核实贷款合同中的相关规定，然后联系银行了解还贷流程和所需资料，之后带着相关资料到银行填表提前申请办理提前还贷手续，提交申请表时需要预存应付款，办理好还贷手续以后要记得取回相关证件和文件。

中国银行每年可以申请提前还款1次，而工商银行允许个人住房贷款和个人消费贷款每年提前还款12次，而兴业银行每年只能提前还一次而且需要提前预约，北京银行允许一年预约还款6次但是每次有最低金额限制。

等额本息贷款如果选择提前还款尽量在贷款期限内的前三分之一还款，在这个阶段贷款利息占比大，提前还款能够更有效的减少利息支出。?