房贷商业贷款是否要三年以后才能提前还取决于贷款银行的具体政策以及贷款合同的约定，借款人在提前还款前先仔细看一下合同是如何约定的，财时咨询一下银行具体的还款政策和流程才能做出更好的选择。
1、银行政策差异决定还款时间
各个银行对房贷商业贷款的提前还款政策是有差异的，有些银行规定贷款满一年后就可以申请提前还款，有些银行则设置了更长的时间。提前还款前借款人先仔细看一下贷款合同并咨询贷款银行的具体政策。
2、贷款合同约定决定还款时间
贷款合同是借款人与银行之间的一份有法律效力的协议，在贷款合同里通常明确约定了提前还款时间、还款条件、还款限制、手续费以及违约金。借款人在签贷款合同时要仔细看一下这些条款。
提前还款有哪些注意事项?
1、提前还款前先仔细看一下贷款合同了解提前还款的具体条款和要求。
2、建议借款人咨询一下贷款银行的具体政策和还款流程。
3、根据银行的要求准备好身份证、贷款合同、还款银行卡等相关证件和材料。
4、有些银行提前还款要收手续费或违约金，借款人需要了解这些费用的标准和计算方式，在提前还款时做好准备。
提前还款的利弊是什么?
1、利：提前还款可以减少利息支出缩短贷款期限减轻借款人的经济负担，还可以提升借款人的信用评级为未来申请贷款提供便利。
2、弊：有些银行提前还款需要支付手续费或违约金增加了借款人的经济负担，如果借款人短期内需要大量资金用于其他用途会出现资金流动性紧张。
