新房交房手续可以不用本人亲自办理，如果购房者无法亲自到场可以委托他人代为办理。不过委托他人办理需要与被委托人签委托合同确保委托行为的合法有效。

新房交房入住第一年如果业主已经办理了入住手续，那么按照规定是需要承担暖气费用的。。如果新房还没有办理交房手续暖气费应当由开发商承担。

精装房交房时的卫生状况应该是经过精心打扫和整理的，但为了确保自己的权益不受损害购房者需要保持警惕，可以提前验房或在合同里约定交付标准，发现卫生不符合要求要保留证据以便后续维权。

毛坯房的交房时间受开发商的资金实力、开发项目的施工进度、相关环节的审批流程以及不可预见的因素等多个方面的影响，购房者在购买毛坯房时会与开发商签购房合同，如果开发商不能按购房合同约定的时间交房，购房者可以依据合同追究开发商的违约责任。

二手房验房时要先与房东或中介预约时间并准备好工具，验房时先看室外再看室内，入室检查先看墙体、地面、天花板，再看水电、防水排污和空气质量以及小区配套。

电梯故障物业不维修，当业主遇到这种情况的时候，可以先收集证据明确责任，然后与物业公司协商解决问题，协商不了的可以向相关部门投诉解决，投诉拿不到结果的可以向法院诉讼维权。

收房检查有空鼓地方需要维修，空鼓不及时处理会因为环境变化而逐渐恶化导致空鼓面积扩大，增加修复难度和成本。而且空鼓在敲击、撞击等外力作用下容易脱落，既影响美观又容易对人造成伤害。

期房在收房阶段不需要缴纳个人所得税，期房交付后如果再次选择出售并产生盈利，且不满足免征个人所得税的条件，才需要按照税法规定缴纳个人所得税。

开发商在期房交付前会一直承担房屋损毁、灭失的风险，由于没有收房所以购房者如果还不上贷款开发商会承担连带责任，如果发生逾期交房开发商还会面临法律纠纷，影响后续销售和资金回笼。

二手房收房时间建议购房者选择一个天气晴朗、个人时间充裕的日子办理收房手续，因为除了检查房屋和交接工作以外，收房人还需要与卖房人交割物业办理产权过户，这些手续时间比较长且繁琐，因此选一个天气好时间多的日子收房会更好。