精装房交房验房时，购房人首先要检查房屋的结构和面积是否与合同约定的一致，然后再检查水电设施及燃气管道，还需要检查装修材料及施工质量是否与合同约定一致，更要关心的是室内环境质量是符达标。

精装房交房后不建议马上入住，建议购房人先对精装房的装修制质量进行一次全面检测，发现质量问题及时要求开发商整改。然后再对室内空气做一次检测，看有毒物质是否达标，达标后再入住精装房。

房产市场行情不一样，购房人买房后所处的市场环境就会不相同。当房产市场好的时候，开发商为了抢市场会提前交房，当有新的房产政策出台可能会影响现有销售进度，开发商也有可能会提前交房。当开发商资金链出现问题急需资金时，开发商也会提前交房。

根据《合同法》的规定：开发商提前交房属于违约行为，如果购房人不愿意可以拒绝收房。

二手房交房后发现房子有问题，购房人要及时核实问题的真实性和严重性，确认房子是否还在保修范围内，如果房子的问题确实很严重而且也出保修范围了，那么买房人可以积极与卖房人协商，如果协商解决不了问题，买房人可以向消协、房协，或是直接起诉来解决问题。

购买二手房交房拿钥匙前，购房者需要对房屋进行全面检查，并确认房屋所有权转移手续已经完成，拿了钥匙后要为房屋购买保险，再根据需要对房屋装修改造。

二手房交房时，买卖双方需要交接的物品和文件包括房屋所有权证书、房屋钥匙、维修记录、房产证、土地证、契税票、水电气暖使用权、物业费、附属设施，还要检查一下房屋的实际面积、交房时间和交房方式。

新房交房后要注意季节，冬天收房，建议收房后不要立即开始装修。而且很多楼栋建成后地基都会发生沉降，收房后放置一段时间可以观察有没有出现裂纹或缝隙，有的话及时反馈给开发商加固。所以等新房沉降稳定期过了再装修是比较好的。

开发商通知交房以后要先对房子进行验收，验收合格后开始装修房子，房子装修好后及时通风排除室内有害物质。入住新房前办理好房产证和落户手续。

新房交房需要缴纳的费用有契税、维修基金、物业费、手续费、印花税和权证费等费用。