“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程质量认定书》，“一表”即《竣工验收备案表》，“一证”则是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

不办理交房手续购房者无法真正的拥有房屋的所有权，还可能影响购房者的居住权益和财产安全，所以购房及时办理交房手续是很重要的。

购房者遇到违规交房问题要先在与开发商沟通，沟通解决不了问题时可以寻求法律帮助，或是向相关部门投诉确保购房人的权益。

违规交房购房者会面临房屋质量差、居住环境恶劣、产权纠纷等一系列问题，购买房屋时一定要小心注意，一旦发现开发商存在违规交房行为及时向相关部门投诉维权。

购房者购买毛坯房时要多方面了解开发商的体量、资金情况、楼盘施工情况、调控政策等因素，并在购房合同中明确约定交房时间以保障自己的权益。

购房者遇到交房面积小了的情况先查一下购房合同，看看是怎么规定面积差处理方式的。购房合同中没有面积差处理方式约定的，购房者可以依据相关法律法规维权。

处理交房面积差时，购房合同中有约定的，购房者可以根据购房合同约定处理面积差。没有约定面积差的，购房者与开发商协商处理。

交房是购房流程中的关键一步，这一步看似简单只要拿到钥匙即可，但绝非这么简单。交房要带的手续有购房合同、身份证明、房屋产权证、缴费凭证、婚姻证明和户口簿。

竞拍者拍下房产后签《拍卖成交确认书》，根据确认书的规定在指定时间内支付全部房款，然后带着过户资料办理过户手续，领取新的房屋产权证。交房收房时要仔细检查房屋，发现问题及时与法院沟通解决。

先验房发现问题可以及时与开发商沟通，要求开发商整改或协商解决方案。风险是可能导致购房者产生犹豫，影响购房交易的顺利进行。先交钱可以保障开发商的权益，风险是发现房屋存在质量问题会面临维权困境。