抵押房合同贷款借款人要选择正规借贷机构并审查合同条款看有无问题，核实好房产信息确保符合借贷条件，保留好相关凭证以便日后查证，了解贷款利率与还款方式并关注贷款额度与期限，还要保持良好的信用记录。

安置房产权年限到期后业主可以通过自动续期或申请延长土地使用权等方式来处理，处理过程中业主应当确保遵循法律规定，并咨询专业法律人士以确保自身权益的合法性。同时也应当注意保留相关证件和文件以便在需要时提供证明。

工抵房过户到个人名下是需要缴纳税费的，具体包括3%-5%的契税、增值税和个人所得税，如果是个人销售或购买住房免征印花税，个人转让非住宅工抵房需要缴纳土地增值税。

现房交易首付款也需要交入资金监管账户中，这个规定不仅有助于保障房产交易资金的安全透明，还能促进卖方按照约定履行义务。购房者在房产交易中应当严格遵守这一规定以确保自身的权益不受损害。

购买商铺需要投资者具备敏锐的市场洞察力，充分认知市场风险、选址风险、法律政策风险、经营风险和财务风险，有时还会受到不可抗力的损害带来风险。

购买大平层是否需要购房资格取决于大平层是商业性质还是普通住宅性质，商业性质的大平层购买时不需要购房资格，普通住宅性质的大平层需要根据当地的限购政策来确定是否需要购房资格。

购买复式房遭遇开发商未安装楼梯的困境，购房者可以先看看合同怎么说，合同中明确规定要安装电梯而未安装的可以依据合同先沟通协商，协商不成可以寻求法律援助或向监管部门投诉，还可以利用媒体施压开发商来维护权益。

带连廊和不带连廊的房子各有利弊，注重通风采光、社区交流和设计艺术感的选择带连廊的房子更适合，看重隐私、维护成本和室内布局灵活性的选择不带连廊的房子或许更合适。

楼梯房在公摊面积上有明显的优势，多层楼梯房公摊面积大约在10%至15%之间，而高层电梯房公摊面积在15%至25%之间甚至更高，而超高层住宅由于电梯数量的增多和楼层高度的增加公摊面积可能会达到30%左右。

精装房交房时的卫生状况应该是经过精心打扫和整理的，但为了确保自己的权益不受损害购房者需要保持警惕，可以提前验房或在合同里约定交付标准，发现卫生不符合要求要保留证据以便后续维权。