商铺使用权可以抵押吗

商铺使用权是可以抵押的，《民法典》规定：当事人可以将商铺使用权进行抵押，但是商铺使用权必须属于债务人或者第三人有权处分的财产。

1、商铺使用权抵押法律依据是什么?

《民法典》第三百九十四条规定：为担保债务的履行债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

《民法典》第三百九十五条规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权是可以抵押的。同时第三百九十七条又规定：以建筑物抵押的该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

上述表明：在符合规定的条件下土地使用权包括商铺的使用权是可以作为抵押物的。

2、商铺使用权抵押的条件有哪些?

商铺使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法权利并已办理了登记手续，抵押商铺使用权时要遵守土地使用权出让合同的规定，且地上建筑物及其他附着物也要一起抵押。

3、商铺使用权抵押有哪些特殊性?

商铺使用权受城市规划、商业用途限制等因素的影响，在抵押时要重点考虑。并不是所有的商铺使用权都能抵押。依法扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的商铺使用权，以及存在纠纷、争议或经风险评估后确定抵押风险较大的商铺使用权是不可以抵押的。