电梯房相关知识

电梯房的容积率受多种因素的影响，一般国家规定居住用地的容积率不超过3.5，各地也有更具体的规定，在杭州目前电梯井等公共部分建筑不计入容积率的计算。

电梯房采光不好有条件的话可以通过优化窗户布局，也可以选择浅色装修或反光材料并利用人工照明辅助采光，还可以摆放绿植或装饰品点缀让居住者享受更舒适明亮的居住环境。

楼梯房物业费一般要低于电梯房的物业费，楼梯房物业费大多在0.5-0.8元/平米之间，有些楼梯房可能会达到1元左右。电梯房物业费基本都在1元以上，一些大型社区甚至能到2元3元甚至更高。

楼梯房在公摊面积上有明显的优势，多层楼梯房公摊面积大约在10%至15%之间，而高层电梯房公摊面积在15%至25%之间甚至更高，而超高层住宅由于电梯数量的增多和楼层高度的增加公摊面积可能会达到30%左右。

一般来说电梯房面积越大公摊面积会越多，楼层越高需要的电梯数量可能会越多直接增加了公摊面积，如果建筑有健身房、游泳池等公共设施和更大的公共空间都会增加公摊面积。

电梯房的公摊面积是由电梯房的楼体高度决定的，7到15层的电梯房公摊面积是15%-22%，15-30层的电梯房公摊面积是20%-27%之间。

电梯房三层好虽然出入方便适合老人和小孩的家庭，但是电梯房三层容易受噪音和灰尘的影响，从投资角度来看：电梯房三层的上涨空间要比同楼栋高楼层上涨的慢。

当电梯出现故障而物业公司又不予理会的时候，业主们应该积极采取行动不能被动的接受现状。首先可以与物业公司沟通协商或是向住建部门和物管会投诉，如果协商不成投诉无果，业主们可以通过法律途径促使物业履行职责，当然业主们也可以主动寻找维修队自行维修。

楼梯房和电梯房哪个更保值?楼梯房和电梯房各有优势，楼梯房在投资价值和维护成本方面更具优势，电梯房在供需关系和位置、发展潜力方面更具潜力。

相比电梯房一楼电梯房二楼更安全，而且电梯房二楼的视野和采光比一楼也会更好一些，而且电梯房二楼出行方便尤其适合家有老人和孩子的家庭，更重要的是电梯房二楼售价便宜。