公寓房相关知识

周边配套齐全的公寓是否值得购买?这要看公寓的地理位置和公寓的品质，以及公寓的价格和未来发展趋势。位置好品质高性价不错未来发展快的区域的公寓是值得购买的。

什么地段的公寓值得投资呢?说到地段先得说CBD商业街区和交通枢纽，然后是学校和配套完善的地段，再有新兴产业开发区和品牌商开发的公寓，这些公寓更受市场认可。

公寓房性质的房子主要有住宅式公寓、商务式公寓、酒店式公寓、LOFT公寓和SOHO公寓等5种类型。

公寓房转让手续是由当地房地产管理部门或不动产登记机构办理的，这一点在《城市房地产管理法》和《民法典》中有明确的规定。

公寓房过户分住宅性质的公寓和商业性质的公寓，需要缴纳的税费有契税、个税、增值税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费以及取证费，商业性质的公寓还要纳?土地增值税。

采光不好的公寓值不值得购买取决于购房者的具体情况和需求，做出决定前要综合考虑价格、户型装修、生活习惯需求以及未来发展等多个因素。

公寓容积率又称建筑面积毛密度，是一个小区或地块上公寓的地上总建筑面积与净用地面积的比率。简单说就是在这片土地上公寓建筑能够占据多少空间的比例。

公寓房网签前是否需要交清购房款从法律角度看没有明确规定，从交易习惯看在供需关系紧张开发商资金压力大的情况下比较常见，网签前交清购房款容易出现资金安全风险建议支付前做好资金账户监管。

办理公寓房转让手续的双方先要签好房地产买卖合同，然后将准备好的转让材料提交给房管部门，并在合同签订后的30日内办理报价并缴纳税费，房管部门审核通过以后办理变更登记手续，买方凭过户单和相关凭证到房管部门领新的产权证书。

公寓房投资回报率在5%以上是比较合适的，如果是贷款买房投资回报率在6%以上比较合适。 如果公寓房投资年回报率能稳定在5%-10%就是很理想的投资了。