交房流程相关知识

现房交房前要先发收房通知书，购房者收到通知在约定时间内办理收房手续。收房时要审查“两书一表”还要检测房屋的面积、质量、绿化和配套，满意后签《房屋验收交接书》。

从保护购房者权益的角度出发，先验房后交钱应当得到重视和推广。购房者在购房过程中应充分了解相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

先交物业费再验房，虽然这种做法很普遍但却备受争议。物业公司为了确保业主在入住前已经履行了相关义务需要先缴纳物业费用,而小区业主会担忧先缴物业费会让他们缺乏保障，为了解决这个问题，可以在业主验房合格后再要求缴纳物业费。

竞拍者拍下房产后签《拍卖成交确认书》，根据确认书的规定在指定时间内支付全部房款，然后带着过户资料办理过户手续，领取新的房屋产权证。交房收房时要仔细检查房屋，发现问题及时与法院沟通解决。

先验房发现问题可以及时与开发商沟通，要求开发商整改或协商解决方案。风险是可能导致购房者产生犹豫，影响购房交易的顺利进行。先交钱可以保障开发商的权益，风险是发现房屋存在质量问题会面临维权困境。

办理二手房交房手续当天，房产交易双方需要签一份房屋交接书并办理物业交割手续，卖方户口在房子上的要在交房前迁出，买方要迁入户口的也要及时办理，然后就是结算水、电、煤气的费用，买方验收房屋和附属设施。

二手房交房时，买卖双方需要交接的物品和文件包括房屋所有权证书、房屋钥匙、维修记录、房产证、土地证、契税票、水电气暖使用权、物业费、附属设施，还要检查一下房屋的实际面积、交房时间和交房方式。

安置房是政府分给拆迁居民的房屋，政府会给拆迁居民发交房通知，拆迁居民收到通知后带好资料前往指定地点收房，在验收好安置房以后就可以领取钥匙了，在签物业合同时要注意物业公司的服务范围及收费标准。

相较于新房二手房交房流程更加复杂。首先购房者与房主要签订购房合同并支付购房定金，接着前往当地房地产交易中心办理过户手续，办理过户手续前购房者支付剩余购房款。办理好过户手续后购房者验收房屋并领取钥匙和相关资料。

新房交房过程中涉及的事比较多，购房者需要提前了解并做好准备确保顺利入住。首先购房者会收到开发商的交房通知书，在约定时间办理交房手续并验收房屋，在领取了钥匙和相关资料后，购房者还要跟物业公司签订物业服务合同。