容积率相关知识

电梯房的容积率受多种因素的影响，一般国家规定居住用地的容积率不超过3.5，各地也有更具体的规定，在杭州目前电梯井等公共部分建筑不计入容积率的计算。

洋房容积率大人口密度会增加、绿化面积会减少、安防难度会加大、居住舒适度会下降，当洋房容积率在1.0到2.0时，洋房与周边环境才能更好的结合让业主享受更好的生活。

小区容积率低能提升居住环境质量提高业主的居住舒适度，同时也优化了小区规划与设施还提升了房地产价值。在规划小区时要充分考虑容积率才能打造更宜居更舒适更美观的小区。

公寓容积率又称建筑面积毛密度，是一个小区或地块上公寓的地上总建筑面积与净用地面积的比率。简单说就是在这片土地上公寓建筑能够占据多少空间的比例。

根据市场实践和专家观点，洋房容积率控制在1.0-1.5之间比较合适。这个范围内的容积率既能保证土地利用效率又能确保居住环境的舒适品质。

楼间距和容积率是需要综合考虑相互协调的，一方面牺牲容积率可以换取更好的居住环境，另一方面在保证居住品质的基础上可以适当提高容积率满足城市发展的需要。

容积率是一个小区总的建筑面积与用地面积的比率，反映的是小区土地的开发强度和利用效率。高容积率会带来居住环境拥挤、绿化面积减少、交通压力增大、居民生活品质下降等负面影响。

容积率低的社区通风采光效果更好、绿化空间更大、噪音干扰更小，而且还会有更多空间来建设高质量的公共设施，为社区居民打造更高的居住品质。

买二手房容积率高好还是低好?要看购房人的实际需求来定。看重交通、配套、投资空间的购房人建议选择容积率高的小区，看重居住舒适度、生活品质以及长期持有体验的购房人建议选择容积率低的小区。

小高层住宅容积率受土地利用效率、居住舒适度、政策规定、市场需求、建筑规范、城市规划等多个方面的影响，一般来说11层小高层容积率在1.5至2.0之间是比较合适的。