购房合同无效时一般不需要赔偿违约金，但如果合同部分无效部分有效或者无效是因为一方过错导致的，那么违约方需要承担相应的违约责任。

电梯故障业主可以先和物业公司沟通，如果物业公司不能及时响应可以通过业委会向物业管理部门投诉或向技术监督局投诉，无法解决的还可以向法院诉讼解决问题。

开发商验收房子需要建设部门、设计部门、勘察单位、监理单位、施工单位、规划部门、房管部门、土地部门、消防部门和综合执法部门等部门的参与这样才能确保房屋的质量安全。

收房交税的资料是可以提前准备的，购房者在收到开发商的交房通知书和缴费通知单以后，可以提前准备好购房合同、购房发票、身份证原件及复印件等收房所需资料。

期房收房不仅关乎开发商的商业利益和社会形象，还直接影响开发商的资金回笼和后续项目的推进。开发商只有高度重视收房环节才能赢得购房者的信任和满意。

二手房一般是在签完买卖合同后约定时间交房，这个时间可以根据双方的协商有所调整但一般不会超过60天。有些地区的二手房交房时间通常是在签完合同后的30天内进行交付。

如果开发商不能提供新房收房资料，购房者可以先查阅合同找到支撑，然后与开发商协商并向相关部门投诉，如果协商不成可以通过法律途径维护自己的权益。

交房面积大了套内面积小了，如果面积误差在3%以内按照合同执行，如果面积误差超过了3%购房者可以要求退房也可以要求开发商双倍返还超出部份的房价款。

期房交房时间延迟多久算违约取决于房屋买卖合同中的约定以及相关法律法规的规定，购房者在面对逾期交房问题时可以依据合同条款和法律规定合理维护自己的合法权益。

新房收房前确认好收房流程领收房验房表，然后开始进行房屋的验收发现问题及时与开发商协商解决，收房完毕付款领钥匙签物业协议，接着办理产权证签《入住通知单》。