精装房收房后发现问题先看看合同明确责任归属，然后与开发商沟通协商解决问题，如果开发商拖延可以申请第三方检测鉴定并通过法律维护权益，同时寻求社交媒体、网络论坛等渠道曝光问题引起公众关注。

交房并不代表购房者可以拿到房产证，房产证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证，从交房到顺利拿到房产证大约需要2至6个月的时间。

公寓容积率又称建筑面积毛密度，是一个小区或地块上公寓的地上总建筑面积与净用地面积的比率。简单说就是在这片土地上公寓建筑能够占据多少空间的比例。

别墅得房率的高低各有利弊关键在于找到适合自己的平衡点，追求居住体验和短期投资回报的购房者高得房率更有吸引力;注重社区环境、设计美感和未来可改造性的购房者适当关注得房率的同时也要考虑其他因素。

根据市场实践和专家观点，洋房容积率控制在1.0-1.5之间比较合适。这个范围内的容积率既能保证土地利用效率又能确保居住环境的舒适品质。

高层和小高层物业费是存在差异的，高层物业费普遍高于小高层。这种差异主要受楼层高度、公共设施维护成本、安全保障需求以及物业服务内容和标准等因素影响。

婚前共同买房并登记在双方名下时，为了确保双方各自拥有房屋一半的产权，简便且有效的方式是在婚前签一份明确的财产协议，并在房产登记时注明共有情况和各自的份额。

买房时加入父母的名字是否还算是首套房需要根据具体情况和相关政策来判断，如果房产证上出现了父母的名字再次购房时很可能被认定为二套房。

期房更名就是在房屋尚未建设完成或尚未办理产权证之前将原购房人更改为新购房人，期房更名通常发生在开发商取得商品房预售许可证至取得房地产权证(大产证)之间。

离婚后购买房产需要准备身份证明、资产证明和征信证明，然后看房选房签合同付首付，贷款购房的购房者申请贷款，随后缴纳税费房产估价并领取过户回执。