买洋房相关知识

洋房容积率大人口密度会增加、绿化面积会减少、安防难度会加大、居住舒适度会下降，当洋房容积率在1.0到2.0时，洋房与周边环境才能更好的结合让业主享受更好的生活。

洋房得房率是受建筑设计风格、楼层高度、电梯数量、公共区域大小以及地区性规定等多种因素影响的，在房产市场上75%至85%之间的洋房得房率是比较常见的。

根据市场实践和专家观点，洋房容积率控制在1.0-1.5之间比较合适。这个范围内的容积率既能保证土地利用效率又能确保居住环境的舒适品质。

洋房的得房率会明显高于高层住宅的得房率，如果购房者注重实际使用面积和居住舒适度洋房是更好的选择。得房率是评价住宅性价比的重要指标之一，直接反映了购房者实际能够使用的住房面积占比。

选择洋房还是楼梯房需要综合考虑个人需求、经济状况、生活习惯以及未来规划等因素。追求高品质生活、注重居住环境的私密性和舒适度的购房者选择洋房更好些，看重性价比、地理位置以及社区氛围的购房者选择楼梯房更好些。

洋房的楼间距东西向排列的房子一般是按照楼层高度的0.7倍来计算的，南北向排列的房子是按照楼层高度的0.5倍来计算的。也就是说东西向20米高的洋房楼间距至少应该是14米才符合要求。

洋房的楼层一般比较低，这会让每户都能享受到充足的阳光。高层建筑楼层比较高遮挡物比较少，因此阳光也能够照射到室内。

洋房的得房率在80%到90%之间被认为是正常的，80%的得房率对于洋房来说属于正常范围的下限，由于洋房大多都是六层以下层数比较少，所以公摊面积就会比较少，因此得房率会比较高。

六层洋房楼间距30米虽然一楼的采光还是会受到一些影响，但和高层住宅相比一楼的采光要明显好于30几层高层住宅的采光的。

洋房和高层是两种常见的住宅形式，这两种住宅形式在建筑结构、居住环境和价格等方面都有着差异。洋房占地面积大、私人空间多、环境好可以种值花草树木，高层建筑密度大、空间小、交通便利、周边配套完善。