二手房退款法定条件有出售他人房屋的、不经共有人同意的、无法取得产权证的、已抵押且未经抵押权人同意的、已出租未告知出租人的、查封限制交易的、经适房不符合规定的和央产房未经批准转让的都可以退款。

延迟交房、质量问题或办不了产权证的二手房可以退房，出售他人房屋、没有经过其他共有人同意、房屋被依法限制交易、因不可抗力无法履行或卖方有违约行为的也可以要求退房。

大多数情况下如果开发商没有违约或不当行为，购房者要求退房时是需要承担违约金责任的。但是开发商存在违约行为的，购房者可以根据合同约定或法律规定要求退款而无需支付违约金。

买房退款不到账购房者可以先与开发商协商解决问题，协商无果的可以打12315投诉举报，也可以向行政主管部门投诉，还可以申请仲裁或依法向法院提起诉讼。

二手房申请退款涉及合同、法律和买卖双方权益，购房者要仔细了解合同条款与卖方协商，并遵循平台或中介的相关规定来处理退款事宜。

购房合同无效退款的法律依据主要来源于《民法典》的相关规定，在合同被确认无效后卖方应当返还购房款买方应当返还房屋。因为合同无效遭受的损失有过错的一方应当承担赔偿责任。双方都有过错的应当按照过错大小分担损失。

购房者验收时要查询房屋历史和周边环境，还要检查房子的内外部结构以及配套设施的费用，关注卖方的户口是否迁出以及钥匙是否全部收到。

“ER”是“Error”(错误)的缩写，表示电梯系统检测到了异常或问题无法正常使用。这个标志通常出现在使用蓝光控制系统的电梯中，当电梯主控板检测到任何故障时会自动显示ER以提示管理人员和乘客。

室内检查口漏水谁负责?如果房子在保修期内由开发商承担，如果物业公司检查不到位由物业公司承担，如果业主自身原因造成的由业主承担。

房屋检查可以请建筑工程质量监督部门、专业领域内的房屋安全鉴定机构、住房和城乡建设管理局以及质量技术监督局等部门来帮助。