期房更名是什么意思

期房更名就是在房屋尚未建设完成或尚未办理产权证之前将原购房人更改为新购房人，期房更名通常发生在开发商取得商品房预售许可证至取得房地产权证(大产证)之间。由于期房没有竣工产权证没有办理因此更名手续比现房更复杂。

一、期房更名有几种类型?

期房更名分为产权证办理前的更名和契约重签式更名两种情况。

1、产权证办理前更名

卖房人在产权证还没有办理前就把房子卖掉，在办产权证时直接将购房者的名字作为共有权人加上去并注明卖房人只占很少的份额(如1%)。等产权证办下以后再将份额转让给购房者使产权证变更到买方名下。这种方式购房者需要缴纳的税费比较少。

2、契约重签式更名

卖方将刚签过契约但没有合同鉴证过的房子卖掉，通过开发商的内部关系让买房人与开发商重签一份合同然后按照商品房的手续办理。这种方式卖主可以赚取两次买卖的差价，但对购房者来说需要确保合同的合法性和有效性。

二、期房更名流程是什么?

1、双方协商

买卖双方就房屋价格、更名费用、税费承担等事项进行协商并达成一致意见。

2、开发商同意

由于期房更名涉及到开发商的权益因此需要开发商的同意和支持，买方需要与开发商沟通确认更名事宜的可行性。

3、签订协议

在开发商同意的前提下买卖双方需要签更名协议明确双方的权利和义务。

4、办理更名

根据当地房地产交易中心的要求，买卖双方需要准备身份证、购房合同、更名协议等相关材料到房地产交易中心办理更名手续。

5、缴纳税费

更名过程中买卖双方需要按照规定缴纳契税、营业税等相关税费。