高层买房相关知识

高层噪音大是一个比较常见的问题，可以通过窗户隔音、墙体隔音、软装隔音和吊顶隔音的处理，来有效解决高层噪音大的问题。

高层的公摊面积并不是每户都一样，虽然同一楼栋内的每套住宅都会按照相同的公摊系数进行分摊，但是由于各自的套内建筑面积有差异所以分摊的公摊面积也会有所不同。

高层和小高层物业费是存在差异的，高层物业费普遍高于小高层。这种差异主要受楼层高度、公共设施维护成本、安全保障需求以及物业服务内容和标准等因素影响。

洋房的得房率会明显高于高层住宅的得房率，如果购房者注重实际使用面积和居住舒适度洋房是更好的选择。得房率是评价住宅性价比的重要指标之一，直接反映了购房者实际能够使用的住房面积占比。

无论是高层还是低层楼间距小都可能导致局部风速增大，在高层建筑中由于建筑的阻挡作用更强，楼间距小更容易引发“峡谷效应”导致风速显著增加。因此高层合理的楼间距设置对减少对风的不利影响显得尤为重要。

高层绿化率低的原因是多个方面的，首先是稀缺的土地资源使得开发商压缩了绿化空间，其次在设计规划初期并没有充分的考虑绿化率的重要性，而且不同人群对绿化的需求和认知也是有差异的。

随着现代建筑技术的不断发展，设计师们已经找到了许多方法来改善中间户的通风情况，通过户型设计增加室内通风口使空气能够自然流动，利用新风系统改善中间户的通风状况。

洋房的楼层一般比较低，这会让每户都能享受到充足的阳光。高层建筑楼层比较高遮挡物比较少，因此阳光也能够照射到室内。

得房率是可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是套内建筑面积与销售面积之比，一般来说75%至85%之间的得房率是比较正常的。

高层绿化率35%是一个不错的指标，高层绿化率35%说明小区有大面积的绿色植被覆盖，公共绿地、宅旁绿地、道路绿地共同组成了一个绿意盎然的居住环境。