与开发商签了无效合同要先找出无效的原因，然后根据法律和合同约定返还财产或折价补偿，如果沟通无效可以寻求法律帮助或向相关部门举报，还是无法解决可以向法院提起诉讼。

如果购房合同存在开发商未取得商品房预售许可证明、误导购房者产生重大误解、胁迫购房者违背真实意思签订合同等违法情况，这些合同会被认定无效需要返还已经支付的定金。

商品房合同备案证明在房地产市场中扮演着至关重要的角色，不仅是购房者与开发商合同关系的法律确认，更是保障购房者合法权益、规范房地产市场行为、加强房地产市场监管和信息管理的重要工具。

代签合同常见的情况有三种：一是基于明确的授权委托，二是基于家庭关系或信任关系，三是未经授权但声称有代理权的“无权代理”情况。

开发商不给购房合同是违法的，购房者有权要求开发商履行合同并交付合同。如果开发商拒绝履行义务，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。

首付合同违约对购房者来说有严重的经济、信用和法律后果，购房者在签购房合同时务必仔细阅读合同条款确保能按时足额支付首付。

预售登记前变更或增加买受人手续比较简单，只有开发商同意然后签一份变更协议就可以了。预售登记后变更或增加买受人比较复杂，根据买受人与原购房者的关系更名手续有所不同

商品房买卖合同原件的数量取决于购房者的付款方式，按揭购房的商品房买卖合同通常有5份原件，全款购房的商品房买卖合同通常有4份原件。

按揭购房合同风险如果开发商将银行划款挪作他用购房者将无法获得房产证或买到烂尾楼，如果开发商销售违约会导致合同无效购房者权益无法保障，如果银行违约不放贷款会导致合同解除。

重新签贷款合同前要销毁或作废旧合同并在新合同中明确约定原合同的废止，这样可以确保新合同成为双方之间的法律约束文件保护双方的合法权益。