购房合同代签相关知识

代签购房合同违约了确实是个棘手的问题，但只要明确了违约责任、了解了违约情形、协商了解决方案、寻求了法律帮助，就能够有效应对这种情况并维护好自己的合法权益。

购房合同没有委托书父母可不可以代签取决于事后是否得到了当事人的追认，如果当事人事后认可或追认了该合同则合同有法律效力;否则该合同无效。

代签合同常见的情况有三种：一是基于明确的授权委托，二是基于家庭关系或信任关系，三是未经授权但声称有代理权的“无权代理”情况。

代签购房合同时在合同上应当签被代理人的名字，也就是购房者的真实姓名。购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，法律主体是购房者和开发商或卖家而不是代理人。

定金能不能退还需要根据实际情况具体分析，如果收定金的一方没有履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的应当双倍返还定金，如果给定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定的定金不退。

没有委托协议书代签合同，要想使代签合同有法律效力，必须能够证明代理权的权在，或是被代理人真实意愿的表达，或是合同内容合法，满足这3个条件即使没有委托协议书，代签合同也是合法的。

如果代签是合法且经过合同双方同意的那么由合同双方共同承担责任，如果代签行为没有经过合同双方同意，或是存在欺诈胁迫等不当行为的，那么代签人要承担主要的法律责任。

代签购房合同是有法律效力的。只要购房者出具了有效的授权委托书并明确规定了代理人的权限和范围，代理人就可以在授权范围内代购房者签署购房合同。

代签购房合同没有授权委托书，购房者应该如何追认呢?代签购房合同没有授权委托书的情况下，购房人要及时与代签人沟通了解具体情况，然后通过签署书面文件追认代签购房合同。如果购房人不同意追认可以向法院提起诉讼请求确认合同无效。

代签购房合同存在多种风险，代签人资格不符合法律规定、授权委托书不规范、合同内容不合法不规范等都会导致代签合同无效，给购房人带来直接经济损失。