商品房合同相关知识

商品房合同查询在购房过程中很重要，不仅是了解合同真实性和有效性的重要手段，更是保障购房者权益的关键环节。在购房过程中要充分利用商品房合同查询确保权益得到保障。

商品房合同不需要等到银行贷款审批完成之后就能拿到，一旦购房者与开发商或卖方签订了正式的商品房合同，这份合同就已经生效了不用等贷款批下来就能拿到。

商品房合同备案证明在房地产市场中扮演着至关重要的角色，不仅是购房者与开发商合同关系的法律确认，更是保障购房者合法权益、规范房地产市场行为、加强房地产市场监管和信息管理的重要工具。

商品房买卖合同原件的数量取决于购房者的付款方式，按揭购房的商品房买卖合同通常有5份原件，全款购房的商品房买卖合同通常有4份原件。

商品房合同网签备案本身不属于具体行政行为，因此不能提起行政诉讼。但如果行政机关在网签备案过程中存在不当行为影响到购房者的合法权益，购房者完全有理由通过行政诉讼来维护权益。

查询商品房合同备案号可以通过房地产交易管理部门的网站查询，也可以通过专门的合同备案查询系统查询，还可以到房管局或房地产交易大厅办事窗口查询。

商品房买卖合同丢了有三种情况，一是没做预售登记合同丢了，二是做了预售登记没办按揭合同丢了，三是做了预售登记也办了按揭合同丢了，三种情况都能重签购房合同但补办流程和费用不一样。

商品房合同网签备案与预告登记在房地产交易中扮演着不同的角色，网签备案是行政管理手段用于规范和监督市场;预告登记则是具有物权效力的法律手段用于保护购房者的未来权益。

查询商品房买卖合同网签信息可以通过住房和城乡建设委员会或房管局官网查询，还可以到房管局交易办事窗口查询或是通过手机APP查询，有些地方还提供了微信公众号服务可以查询到商品房网签信息。

商品房合同编号与备案号在多数情况下是相同的，购房合同在网签时合同编号会自动生成，这个编号同时也是该合同的备案号。但是又有所区别，合同编号是为开发商提供数据管理的，备案号是防止一房多卖保护购房者权益的。