买房预售合同相关知识

预售合同更名有登记前更名和登记后更名两种情况，登记后更名有直系亲属和非直系亲属更名两种情况，办理时先跟开发商协商，开发商同意后房管部门审批，审批通过后办理更名。

开发商的预售合同是否可以更名取决于是否已经过房管部门备案。如果预售合同已经备案了那么根据法律规定是不可以更名的，如果预售合同还没有备案那么理论上是可以更名的。

预售登记前变更或增加买受人手续比较简单，只有开发商同意然后签一份变更协议就可以了。预售登记后变更或增加买受人比较复杂，根据买受人与原购房者的关系更名手续有所不同

预售登记前更名比较简单只需要重新签购房合同就可以了;预售登记以后更名相对复杂需要先撤销已登记备案的合同然后重新进行登记备案。

预售合同在符合规定的条件下是允许更名的，如果合同双方当事人在协商一致的基础上，同意对合同中的某些条款进行更改这种更改是合法的。

预售合同明确了房产买卖双方的权利和义务，一旦签署合同即具法律效力双方都要严格遵守。即使签了预售合同也是可以退房的但需要承担违约责任。

预售合同在双方协商一致的情况下，或是当预售合同中的一方或双方遭遇不可抗力、合同内容显失公平、一方以欺诈或胁迫手段订立合同等情形时是可以撤销合同的。

预售合同与购房合同在定义、法律效力、合同内容以及签订时间上都有区别。预售合同主要强调的是预售法律效力比较弱，购房合同主要强调的是双方的权利和义务法律效力比较强。

北京顺义商品房预售合同解除备案，需要提供解除备案申请表、解除预售合同协议、预售合同、授权委托书、受托人身份证、预购人身份证，如果是法院判决或仲裁机构裁决解除商品房预售合同的，还需要提供判决书、裁定书、调解书和仲裁裁决书。

北京顺义商品房预售合同变更备案需要提供的资料有变更备案申请表和商品房预售合同，办理抵押登记的提供同意变更书面声明、法院判决、仲裁机构裁决转移的提供判断书、裁定书、调解书、裁决书，继承、遗赠变更的需要提供公证书、判决书。