购买工抵房签合同通常也是与开发商签的，但在签合同前购房者需要仔细了解房屋的产权归属和合同的具体条款确保合法权益得到保障。

二手房更名过户后产权证30个工作日内下发，《不动产登记暂行条例》规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续法律另有规定的除外。

签二手房补充协议时要重点关注贷款相关条款、房屋信息与交易流程、费用与税费问题、户口迁出与房屋交付等方面。通过明确这些关键条款可以确保交易的顺利进行保护买卖双方的合法权益。

买房签了第三方协议后，如果购房者擅自解除协议会构成违约需要承担违约责任。这些责任包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的损失。

购房合同委托书在未经事先授权的情况下代签事后是可以追认的，追认的方式可以是明示也可以是默示具体取决于被代理人的行为表现。

当购房者发现阴阳合同诈骗后要先尽可能多的收集证据，然后向公安机关报案，如果追不回损失可以向法院提起诉讼要求赔偿损失。

分期付款买房合同签订后不想要了，购房者可以和开发商协商解除合同或满足法定条件解除合同，协商不成可以依法解除合同办理相关手续，同时保留证据确保自身权益得到保护。

购房居间合同解除后再签合同是有效的但前提是双方必须协商一致，并确保新合同的内容、形式和意思表示均符合法律规定。签新合同时要谨慎对待充分了解合同条款和法律风险。

购房合同存在纠纷必须先解决纠纷才可以办理房产证，办理房产证的过程中要准备好相关证据和必要文件并遵循相关法律程序和规定。

新房合同查询不了购房者不要盲目焦虑，可以联系开发商了解原因也可以核实信息的准确性，选择正确的途径查询，查询时要注意保护个人隐私不要泄露，长时间无法查询可以寻求法律援助。