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预售合同更名是在房地产预售阶段因为某种原因需要更改购房合同上的买受人姓名，这个流程根据预售登记前后以及买受人与原购房者之间的关系所需要的手续有所不同。
预售登记前变更或增加买受人手续比较简单，只有开发商同意然后签一份变更协议就可以了。预售登记后变更或增加买受人比较复杂，根据买受人与原购房者之间的关系更名手续有所不同
1、预售登记前
预售登记前购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人手续比较简单，通常需要准备预售合同原件复印件用于证明当前的购房合同情况;变更后的购房者身份证明文件包括身份证、户口簿等用于验证新买受人的身份;变更原因的书面说明解释为何需要变更买受人姓名;以及其他可能需要的证明材料如婚姻证明、继承权证明等用于支持变更原因。
购房者将这些材料提交给开发商或授权的销售代理机构，开发商将审核申请材料确保变更请求符合法律规定和合同约定。一旦开发商同意变更双方需要签变更协议，明确变更后的权利义务关系以及可能涉及的费用承担等问题。
2、预售登记后
预售登记后变更买受人姓名的情况变得比较复杂，根据买受人与原购房者之间的关系更名手续有所不同：
直系亲属关系变更
如果新增买受人与原购房者有直系亲属关系可以在预售合同上更名，办理时要出具经公证的亲属关系证明证明双方之间的亲属关系。
非直系亲属关系
如果新增买受人与原购房者没有直系亲属关系要按照预售转让程序办理，原买受人需要提出申请撤销合同备案后重新签订购房合同。购房者向开发商提交合同备案注销更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。购房者本人拿着合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、预售合同及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。房产管理部门审查确定情况属实、符合条件的出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后办理更名手续。
3、法律依据
预售合同更名的法律依据主要包括《民法典》和《城市房地产管理法》，《民法典》第五百九十五条至第五百九十七条规定了买卖合同的基本内容和违约责任，《城市房地产管理法》第四十一条则规定了房地产转让应当签订书面转让合同并载明了土地使用权取得的方式。
