商品房买卖合同有几份原件

商品房买卖合同原件的数量取决于购房者的付款方式，按揭购房的商品房买卖合同通常有5份原件，全款购房的商品房买卖合同通常有4份原件。

1、按揭购房

按揭购房买卖合同原件通常有五份，这五份原件一份由客户保留作为购房的重要凭证;一份由开发商或销售方留档用于内部管理和记录;一份送至房产局备案确保房屋交易的合法性和透明度;一份由银行留档作为按揭贷款审批和后续管理的依据;一份在缴纳契税时留档用于税务记录和证明。

2、全款购房

全款或分期付款的客户买卖合同原件通常有四份，这四份原件客户自留一份、公司留档一份、房产局备案一份、缴纳契税时留档一份。

签正式的购房合同是个严谨的过程，购房者需要在拟定的时间地点备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。这些合同原件的分配和保留不仅是为了确保交易的合法性和透明度，更是为了维护买卖双方的合法权益。

需要注意：虽然合同原件的数量有所不同，但无论哪种付款方式合同内容都要详细列出各方当事人的基础信息、房屋的具体描述、交易价格和结算方式、支付款项的时间节点和方式、房屋腾空与交接的具体日期、办理房屋所有权转移和登记的相关规定以及可能出现的违约行为和相应的责任承担等关键条款。

购房者签合同时还要注意合同是否明确规定了房屋的质量保证、附属设备设施以及装饰、设备标准承诺等内容，这些都是确保购房后居住质量和权益的重要保障。